Quanto custa comprar no The Whale Marina e para quem faz sentido? O preço parte de 2.350,000 THB por um condomínio em Na Jomtien, Pattaya, com áreas a partir de 29 m². Serve sobretudo quem procura um estúdio pequeno e acessível junto ao mar, e menos quem precisa de espaço para uma família.
O primeiro número a fixar é o preço de entrada: o projeto tem unidades com preço a partir de 2.350.000 THB. É o valor de partida, e não o que pagará por qualquer unidade. Andares mais altos, melhor orientação ou áreas maiores custam mais, e a tabela concreta deve ser pedida ao promotor no momento em que avançar.
Onde fica e o que isso significa no dia a dia
Na Jomtien fica na zona sul de Pattaya, e é conhecida por ser mais calma do que o centro da cidade. Quem escolhe esta área costuma fazê-lo precisamente por isso: menos ruído noturno, ritmo mais lento, ambiente mais residencial.
A contrapartida é prática. Sem carro ou mota, as deslocações dependem de táxis partilhados e de aplicações de transporte. Antes de decidir, passe uns dias na zona e faça o percurso até ao supermercado e ao hospital que usaria de facto.
Tipologias e áreas
A área de partida é de 29 m², o que corresponde a um estúdio compacto. Cabe uma cama, uma kitchenette e uma casa de banho, e pouco mais. Para uma pessoa a passar temporadas, funciona bem. Para um casal que fique mais de duas ou três semanas seguidas, começa a apertar.
Se o plano é viver ali com regularidade, olhe para as unidades maiores do projeto e peça as plantas. Não vou citar áreas que não verifiquei, por isso confirme com o promotor que tipologias existem e quais estão livres.
Disponibilidade
Há 19 unidades disponíveis neste momento. Parece pouco, e é, mas não deve ser lido como urgência: a disponibilidade muda e o número que vê hoje pode não ser o de amanhã. Quem tem preferência por um andar ou orientação específica deve perguntar quais dessas 19 cumprem o critério, porque a escolha real costuma ser menor do que o total sugere.
Compra por estrangeiros: o que se aplica
Como regra, um estrangeiro pode ser proprietário de uma fração em condomínio na Tailândia, desde que os estrangeiros não ultrapassem 49% da área total de venda do edifício. É a chamada quota de estrangeiros, e é o motivo pelo qual se pergunta sempre se ainda há quota livre antes de reservar.
Os fundos para a compra devem, em regra, entrar no país em moeda estrangeira e ser convertidos em baht, com a documentação bancária correspondente, porque é essa prova que sustenta o registo da propriedade em seu nome. Os detalhes variam conforme o caso, por isso confirme tudo com um advogado tailandês independente, e não apenas com o advogado indicado pelo vendedor.
A quem serve e a quem não serve
A minha posição é clara: com este preço de entrada, o projeto faz sentido como segunda casa de uso pessoal ou como base de inverno para uma pessoa sozinha ou um casal que viaje leve. O preço de partida de 2.350.000 THB é o argumento principal.
Não o recomendo a quem conte com rendimento de arrendamento garantido. Não há aqui nenhuma rentabilidade verificada que eu possa apresentar, e um estúdio pequeno depende muito da época e da gestão. Se o orçamento for muito inferior ao valor de entrada, ou se precisar de mais de um quarto, este projeto simplesmente não é para si.
O que perguntar antes de reservar
Peça por escrito o estado de conclusão do edifício, o calendário de pagamentos, as taxas de condomínio e o que está incluído no preço, como mobiliário e eletrodomésticos. Peça também a confirmação da quota de estrangeiros disponível. Se alguma resposta vier vaga, trate isso como informação.
A Imóveis na Tailândia pode ajudá-lo a organizar estas perguntas, mas a decisão final deve assentar em documentos que leu e em aconselhamento jurídico que contratou por conta própria.
Verificado: 2026-10-09