O Sole Mio Residences, em Bang Tao, Phuket, é um condomínio com apartamentos de 1 a 3 quartos, a partir de 9.965.230 THB e com área desde 50 m². Fica a 364 m do mar e tem 37 unidades disponíveis. Faz sentido sobretudo para quem quer um apartamento pronto, perto da praia, e aceita que a rentabilidade anunciada é uma expectativa e não uma garantia.
Quanto custa e o que se compra
O preço de entrada é de 9.965.230 THB, para a unidade mais pequena, com 50 m². É o ponto de partida, não o valor médio: as tipologias maiores, até 3 quartos, ficam acima disto, e o valor exato depende da unidade e do piso. Peça sempre a lista de preços atualizada, porque com 37 unidades disponíveis o stock muda.
O que o preço inclui e o que não inclui é a primeira pergunta a fazer. Mobiliário, taxas de transferência, fundo de reserva do condomínio e custos de registo costumam ser tratados à parte, e variam de caso para caso.
Tipologias: de 1 a 3 quartos
A oferta vai do apartamento de 1 quarto, com 50 m² no mínimo, até unidades de 3 quartos. Para um casal ou para quem compra sobretudo como investimento, o 1 quarto é o formato mais fácil de arrendar e de revender. Já o de 3 quartos interessa a famílias que pensam passar longas temporadas em Phuket, mas tem um mercado de arrendamento mais restrito.
A minha posição: se a intenção é arrendar, fico pelo 1 quarto. Se o orçamento for muito superior ao preço de entrada e o uso pessoal pesar mais do que o retorno, esta recomendação deixa de se aplicar a si.
Bang Tao e os 364 m até ao mar
Bang Tao é uma das zonas de praia mais procuradas da costa oeste de Phuket. A distância de 364 m ao mar é uma caminhada curta, mas não é frente de praia: o apartamento não tem acesso direto à areia e, dependendo do piso e da orientação, a vista pode não incluir o mar. Confirme isto na visita ou com plantas e fotografias da unidade concreta.
Concluído em 2019: o que isso muda
O projeto ficou concluído em 2019-01-01. Comprar um edifício acabado tem uma vantagem clara: vê o que está a comprar, verifica o estado do condomínio e pode falar com proprietários atuais. Perde-se a margem de valorização típica da compra sobre planta, e o edifício já tem alguns anos de uso, pelo que convém perguntar pelo histórico de manutenção e pelas obras previstas nas zonas comuns.
A rentabilidade de 8,5%: o que significa e o que não significa
A rentabilidade esperada indicada é de 8,5%. Trate-a como uma projeção. Depende da taxa de ocupação, da época do ano, dos preços de arrendamento, das comissões de gestão e dos custos do condomínio. Em Phuket a procura é sazonal, e um ano mau, ou uma gestão fraca, pode ficar bem abaixo disso. Peça os números reais de arrendamento de unidades comparáveis no mesmo edifício e desconfie de qualquer valor apresentado sem condições.
Compra por estrangeiros: o essencial
Como regra, um estrangeiro pode ser proprietário de um apartamento em condomínio em nome próprio, desde que a quota de estrangeiros no edifício não ultrapasse 49% da área total. Por isso convém confirmar que o edifício ainda tem quota livre. Os fundos para a compra devem, em geral, entrar na Tailândia como transferência em moeda estrangeira, com a documentação que permita registar a operação. Os pormenores fiscais e legais variam consoante a sua situação, pelo que deve consultar um advogado tailandês independente antes de assinar.
A quem se adequa, e a quem não
Adequa-se a quem procura um apartamento já concluído, perto do mar, e tem horizonte de médio prazo. Não se adequa a quem precisa de liquidez rápida: a revenda de um condomínio na Tailândia pode demorar. Também não é a escolha certa para quem espera frente de praia ou um retorno garantido. A equipa da Imóveis na Tailândia pode ajudar a pedir a documentação e a organizar uma visita, mas a decisão deve assentar nos documentos e nas contas do edifício.
Se, depois de ver a lista de preços e os números reais de arrendamento, o 1 quarto continuar a fazer sentido, é aí que eu começava.
Verificado: 2026-10-29