O Icon II Thonglor Sukhumvit 55 tem neste momento 1 unidade disponível: um condomínio de 3 quartos e 260 m² em Thonglor, Banguecoque, a partir de 36.000.000 THB. É uma oferta para quem procura espaço de moradia a sério numa das zonas residenciais mais procuradas da cidade, e não para quem quer uma entrada barata no mercado tailandês.
O que significa 36 milhões de baht, na prática
O preço de 36.000.000 THB, dividido pelos 260 m², dá cerca de 138.000 THB por metro quadrado. Convém fazer esta conta antes de qualquer outra, porque o valor total assusta menos quando se vê que a área é a de uma moradia, não a de um estúdio. Para quem vem de Lisboa ou do Porto, onde um apartamento com esta metragem em zona central é raro, a comparação é pouco intuitiva: aqui o metro quadrado é generoso, o que se paga é a localização e o edifício.
Os valores em euros dependem do câmbio do dia da transferência e das comissões bancárias. Não vale a pena fixar uma conversão num artigo; peça uma cotação real ao banco antes de decidir.
Layout: 3 quartos e 260 m²
Com 3 quartos e 260 m², a unidade serve uma família ou um casal que recebe visitas com frequência e quer um quarto para escritório. Não dispomos de planta confirmada, por isso não descrevemos divisões, varandas nem orientação solar. Peça a planta oficial e visite a unidade antes de avançar; numa unidade única, o que está à venda é aquele apartamento concreto, com o seu estado real.
Há aqui uma consequência prática. Com apenas 1 unidade disponível, não há escolha de andar nem de vista. Ou esta unidade serve, ou o projeto não serve.
Um edifício de 1991: o ponto que mais pesa
O condomínio foi concluído em 1991. É o dado que mais separa esta oferta da maioria das novas promoções de Banguecoque, e a minha posição é clara: num edifício com mais de três décadas, o estado da estrutura comum vale mais do que o acabamento do interior.
Antes de pagar um sinal, peça o seguinte:
- as contas do condomínio dos últimos anos e o valor da taxa de manutenção;
- o histórico de obras nas partes comuns (elevadores, canalizações, fachada);
- a existência de fundo de reserva e o seu montante;
- o estado da instalação elétrica e das canalizações da própria unidade.
Se o orçamento de remodelação não estiver previsto, esta compra complica-se. Um interior antigo pode exigir obras que acrescentam bastante ao preço de 36.000.000 THB, e esse custo extra raramente aparece nos anúncios.
Thonglor como zona de moradia
Thonglor, em Banguecoque, é uma zona residencial consolidada, com restaurantes, cafés e serviços por perto, e uma comunidade internacional estabelecida. Não indicamos distâncias nem tempos de deslocação porque não os verificámos; confirme-os no local, a pé e de carro, em hora de ponta. O trânsito de Banguecoque é, aliás, a expectativa mais frequentemente contrariada pelos compradores: uma localização que parece próxima no mapa pode demorar muito em hora de ponta.
Compra por estrangeiros: o que se sabe em geral
Como regra geral, um estrangeiro pode ser proprietário de uma fração em condomínio, desde que a quota estrangeira no edifício não ultrapasse 49% da área total. Antes de pagar qualquer sinal, confirme com um advogado que essa quota ainda não está esgotada. Em regra, os fundos para a compra têm de entrar na Tailândia como transferência em moeda estrangeira, com a documentação bancária adequada; as condições de cada caso devem ser verificadas com um advogado tailandês independente, que não seja indicado pelo vendedor. Impostos de transferência e retenções também variam consoante o caso, e não os estimamos aqui.
Para quem faz sentido, e para quem não
Faz sentido para quem quer viver em Banguecoque, valoriza área e aceita um edifício com história. Pode interessar a quem tem margem para remodelar e preferiria isso a pagar o prémio de uma construção nova.
Não recomendo esta unidade a quem procura rendimento de arrendamento como objetivo principal. Não temos dados de rendas verificados para este imóvel, e um apartamento de 36.000.000 THB tem um universo de inquilinos muito mais restrito do que um estúdio. Se o seu orçamento total, incluindo obras e custos de transação, não tem folga, ignore esta oferta.
A minha recomendação: visite, peça as contas do condomínio e só depois negoceie. A Imóveis na Tailândia pode ajudar a organizar a visita e a ligar o comprador a um advogado local, mas a decisão deve assentar em documentos, não em fotografias.
Verificado: 2026-10-23