Quem diria: hoje qualquer pessoa pode ganhar comissão a vender imóveis na Tailândia
Se está a acompanhar o mercado de Phuket ou Banguecoque a partir de Lisboa ou do Porto, talvez já tenha reparado num fenómeno curioso: cada vez mais promotoras tailandesas pagam comissões avultadas a gente comum, de influenciadores de lifestyle a consultores de relocalização, por trazerem compradores. A Sansiri Affiliate, lançada em 2022, tornou-se numa das maiores plataformas de afiliados imobiliários do país, tendo gerado mais de 200 milhões THB em volume bruto de vendas só no último ano, com quase 4.000 candidaturas recebidas e cerca de 60% aceites no programa.
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Não se trata de uma experiência marginal. Os contratos de afiliado da Sansiri já oferecem comissões até 1,5 milhões THB por negócio fechado, e os participantes mais ativos chegam a faturar cerca de 200.000 THB por mês. Em paralelo, a agência boutique Forbest Properties gere a sua própria campanha 'Forbest Connect & Earn', que paga entre 5.000 e 60.000 THB por venda concluída, distribuídos por um catálogo de mais de 3.000 imóveis com preços entre 3 milhões e 100 milhões THB. Para quem observa o mercado tailandês a partir da Europa, este movimento mostra um modelo de distribuição cada vez mais tecnológico e maduro, que recompensa quem conseguir apresentar um comprador qualificado.
Neste artigo explicamos como funciona realmente o modelo Sansiri, quem está a ganhar dinheiro com ele e como se compara a outras estruturas de comissão baseadas em criadores de conteúdo que estão a surgir na Tailândia.
O essencial em poucas linhas
- A Sansiri Affiliate já gerou mais de 200 milhões THB em volume de vendas desde 2022, com os contratos de topo a pagar até 1,5 milhões THB por negócio e os ganhadores mais consistentes a chegar aos 200.000 THB mensais.
- O programa atraiu quase 4.000 candidaturas, com uma taxa de aceitação de cerca de 60%, vindas de vendedores online, influenciadores, professores, funcionários públicos e residentes estrangeiros.
- A Forbest Properties paga entre 5.000 e 60.000 THB por venda concluída, num catálogo de mais de 3.000 imóveis avaliados entre 3 milhões e 100 milhões THB.
- O portefólio da Sansiri abrange mais de 118 projetos, incluindo moradias, townhouses e condomínios, o que dá aos afiliados uma gama alargada de preços para diferentes perfis de comprador.
- O acompanhamento das indicações é feito através de integrações com o LINE Official Account e painéis internos de CRM, o que significa que as comissões dependem de leads verificados e rastreáveis, não de indicações informais.
Quatro perfis de quem pode aproveitar este modelo
Perfil 1: criador de conteúdo a tempo inteiro a construir uma marca imobiliária. Produz vídeos de visitas a imóveis, conteúdo de lifestyle e guias para compradores, canalizando leads diretamente para o funil rastreado da Sansiri Affiliate. Os melhores chegam aos 200.000 THB mensais, mas isso exige produção constante e uma audiência realmente envolvida. O compromisso aqui: potencial elevado, mas rendimento instável de mês para mês.
Perfil 2: indicador a tempo parcial com uma rede de contactos já feita. Já conhece expatriados, reformados ou contactos profissionais a pensar mudar-se para a Tailândia. Basta uma única indicação qualificada que feche negócio numa unidade de 5 a 10 milhões THB para gerar uma comissão pontual significativa. O compromisso: esforço reduzido, mas rendimento esporádico e totalmente dependente da sua lista de contactos pessoal.
Perfil 3: operador tipo agência a trabalhar o catálogo da Forbest. Com acesso a mais de 3.000 imóveis entre 3 milhões e 100 milhões THB, posiciona-se como um 'caçador de imóveis' mais generalista, em vez de afiliado de uma única promotora. O compromisso: mais flexibilidade entre segmentos de preço, mas comissões por negócio (5.000 a 60.000 THB) mais baixas do que em programas premium de promotora única.
Perfil 4: consultor de relocalização ou de vistos que soma indicações imobiliárias. Já acompanha estrangeiros em vistos de longa duração e na logística de instalação, e a compra de imóvel surge naturalmente a seguir. O compromisso: leads 'quentes' e com forte intenção de compra, mas é preciso ter conhecimento genuíno de vistos e legislação, e não ser apenas um mero encaminhador de contactos.
Comparação entre programas
| Programa | Tipo de participante | Intervalo de comissão | Dimensão do portefólio | Método de acompanhamento |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Criador de conteúdo, indicador a tempo parcial | Até 1,5M THB por negócio; ~200.000 THB/mês para os melhores | 118+ projetos (moradias, townhouses, condomínios) | Painel interno de afiliados |
| Forbest Connect & Earn | Parceiro Privilege, indicador geral | 5.000-60.000 THB por venda concluída | 3.000+ imóveis, 3M-100M THB | LINE Official Account + sistema interno |
| AssetWise Creator Club | Criador de conteúdo, comprador existente | Até 500.000 THB por indicação | 36+ projetos | Painel do Creator Club |
| Origin x Longstay Network | Agente estrangeiro, consultor de relocalização | Comissão de agência standard | Condomínios a partir de 3M THB | Portal de agentes, códigos pessoais |
Os erros mais comuns a evitar
Achar que qualquer candidatura é aceite. A Sansiri Affiliate recebeu quase 4.000 candidaturas, mas só aceitou cerca de 60%. Construa um portefólio de conteúdo ou um histórico de clientes antes de se candidatar, porque a seleção é competitiva.
Confundir o volume total (GMV) com os seus ganhos pessoais. Os 200 milhões THB são o volume total da plataforma, não o rendimento de uma única pessoa. Defina metas pessoais realistas com base na dimensão da sua audiência e na sua taxa de conversão real.
Ignorar os escalões de comissão consoante o preço. A Forbest paga 5.000 THB numa unidade de 3 milhões THB, mas até 60.000 THB em transações de maior valor. Sempre que possível, dê prioridade a encaminhar leads para imóveis de ticket mais alto.
Simule quanto poderia ganhar com uma indicação
Dispensar acordos escritos. Promessas verbais sobre percentagens de comissão não têm qualquer valor legal na Tailândia. Garanta sempre um contrato de indicação ou de afiliado assinado antes de encaminhar qualquer lead.
Esquecer a exposição fiscal. Os rendimentos de indicação e afiliação obtidos na Tailândia estão sujeitos a imposto sobre o rendimento, podendo aplicar-se retenção na fonte a não residentes. Confirme com a promotora se há retenção de imposto antes de contar com o valor bruto anunciado.
Subestimar a dependência da plataforma. Como o acompanhamento passa por integrações com o LINE Official Account ou por painéis internos, perder o acesso à sua conta pode significar perder a prova do seu histórico de indicações. Mantenha registos independentes de cada lead que submeter.
Perguntas frequentes
Quanto posso realmente ganhar com a Sansiri Affiliate?
Os contratos de topo pagam até 1,5 milhões THB, e os participantes mais ativos e consistentes reportam cerca de 200.000 THB por mês. O rendimento real depende muito da dimensão da sua audiência, da qualidade do conteúdo e da taxa de conversão.
Preciso de licença de corretor imobiliário para participar nestes programas?
Não. Programas de afiliação e indicação como a Sansiri Affiliate ou a Forbest Connect & Earn recompensam a geração de leads, não serviços de mediação licenciada. Ainda assim, se pretende vender imóveis a estrangeiros de forma sistemática, vale a pena considerar registar uma entidade tailandesa.
Como é que a Sansiri sabe quem indicou um comprador?
A Sansiri Affiliate usa um sistema de painel interno associado à conta de cada participante, enquanto a Forbest depende do seu LINE Official Account combinado com um sistema de acompanhamento interno. Confirme sempre o método exato de rastreio antes de submeter qualquer lead.
Que tipo de pessoas estão realmente a ganhar dinheiro com estes programas?
As quase 4.000 candidaturas da Sansiri incluíram vendedores online, influenciadores, cantores, atores, professores, funcionários públicos e residentes estrangeiros, o que mostra que este ecossistema já vai muito além dos agentes imobiliários tradicionais.
A estrutura de comissões da Forbest é melhor do que a da Sansiri?
Depende dos seus objetivos. A Forbest paga valores mais pequenos e previsíveis (5.000 a 60.000 THB) num catálogo alargado de mais de 3.000 imóveis, enquanto a Sansiri oferece um teto mais alto (até 1,5 milhões THB), mas com uma seleção mais competitiva.
Quando é que recebo efetivamente o pagamento?
O pagamento está geralmente ligado a uma venda concluída e verificada, não apenas a um lead submetido. Dependendo do calendário de pagamentos da promotora e do prazo de construção, isto pode demorar entre algumas semanas e mais de um ano.
Posso participar se não vivo na Tailândia?
Sim. Tanto a Sansiri Affiliate como a Forbest Connect & Earn aceitam participantes internacionais, sobretudo aqueles com audiências ligadas à relocalização, ao trabalho remoto ou à comunidade expatriada interessada em imóveis tailandeses.
Fonte: Bangkok Biz News
A economia de comissões impulsionada por criadores de conteúdo na Tailândia já deixou de ser um simples truque de marketing. Com a Sansiri a validar um modelo de 200 milhões THB em volume de vendas e a Forbest a expandir um catálogo de indicações com mais de 3.000 imóveis, a oportunidade está agora aberta a quem conseguir apresentar um comprador sério e verificado, desde que escolha o programa certo para a sua audiência e formalize sempre os termos por escrito. Na Imóveis na Tailândia, acompanhamos de perto estas tendências para ajudar compradores portugueses a navegar o mercado com confiança.
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