Se está a acompanhar o mercado imobiliário tailandês à procura do momento certo para investir, aqui está a resposta direta: em 2026, os preços dos terrenos na Tailândia estão a cair mais rápido do que os preços dos condomínios construídos sobre eles, sobretudo nos arredores de Banguecoque, em Pattaya e em alguns distritos de Phuket com excesso de oferta. A causa é simples: os promotores têm demasiados apartamentos por vender e deixaram de comprar terrenos novos, o que reduz a procura e obriga os proprietários a baixar preços. Para quem está à espera de uma correção, este pode ser o momento de entrada, mas exige escolher muito bem o terreno.
Segundo o Bangkok Post, a fraca procura por condomínios está a pressionar diretamente o valor dos terrenos em todo o país. Anos de construção agressiva deixaram os promotores com um excedente de unidades por vender, o que retirou o incentivo para adquirir novos terrenos. O resultado é uma reação em cadeia: menos compradores de terrenos, preços mais baixos.
O que está realmente a acontecer aos preços dos terrenos
O mecanismo é simples de entender, mesmo para quem nunca investiu na Tailândia. Quando os promotores não conseguem vender os apartamentos já construídos, deixam de comprar terreno novo. Um terreno sem comprador perde liquidez, e os proprietários que precisam de dinheiro são forçados a baixar o preço pedido.
A geografia pesa muito nesta equação. O centro de Banguecoque, zonas como Silom, Sathorn e Sukhumvit até à estação Asok, vive numa realidade completamente diferente: os terrenos disponíveis são escassos e os projetos novos esgotam antes de estarem concluídos. A correção está a atingir sobretudo a periferia, distritos como Bang Na, Min Buri e Rangsit, além das zonas turísticas sobrecarregadas de oferta.
Os números que confirmam a tendência
- Os lançamentos de novos condomínios em Banguecoque caíram cerca de 30-35% no primeiro trimestre de 2026, em comparação com o mesmo período de 2024
- Grandes promotoras tailandesas, incluindo Sansiri, Ananda e Origin Property, sinalizaram publicamente um recuo nos planos de aquisição de terrenos já a partir de 2025
- Nos arredores de Banguecoque (zonas ao longo das linhas BTS e MRT fora do centro), o preço médio dos terrenos caiu entre 10-18% desde o pico de 2023
- Pattaya continua a ser um dos mercados mais sobrecarregados: dados da CBRE Thailand mostram que a percentagem de condomínios por vender em alguns distritos superou os 50% mesmo antes da atual desaceleração
- Os terrenos para vilas em Phuket estão a perder valor mais lentamente, porque a procura estrangeira por vilas continua resistente
- Segundo dados da REIC citados pelo setor, as licenças de loteamento e construção caíram de forma acentuada no primeiro trimestre, com 5.783 lotes autorizados, uma queda de 45,7% em termos homólogos, ainda que o crédito hipotecário tenha crescido 11,1%, concentrado sobretudo no segmento abaixo de 3 milhões de baht
- Os estrangeiros continuam sem poder ser proprietários diretos de terreno na Tailândia; as vias principais mantêm-se o arrendamento de longa duração (até 30+30+30 anos) ou a propriedade através de uma estrutura empresarial tailandesa
Quem está a comprar enquanto os preços caem?
Há um sinal a que vale a pena prestar atenção: o comportamento dos grandes investidores institucionais. Segundo a Knight Frank Thailand, grandes fundos de Singapura e Hong Kong intensificaram as aquisições de terreno em Banguecoque durante o segundo semestre de 2025. Quando o ‘dinheiro esperto’ entra num mercado em queda, é normalmente sinal de que o fundo do ciclo pode estar próximo.
Este padrão de interesse internacional persistente repete-se noutros pontos do país: mesmo com o abrandamento generalizado do ritmo de construção, Phuket continua a atrair procura sustentada, tanto para arrendamento como para compra, por parte de compradores internacionais. Ainda assim, o mercado tailandês como um todo carrega um inventário de aproximadamente 600.000 imóveis por vender, o que continua a pesar sobre os preços a nível nacional.
O que um comprador português precisa de saber sobre a lei
Antes de qualquer entusiasmo, é fundamental compreender os limites legais. Comprar terreno como estrangeiro na Tailândia é um processo legalmente complexo. A propriedade plena (freehold) direta não é possível para não tailandeses. O mecanismo mais comum é o arrendamento de longa duração, normalmente 30 anos com opções de renovação. A alternativa, constituir uma empresa tailandesa, exige uma estruturação jurídica cuidadosa e acarreta risco regulatório, sobretudo porque as autoridades têm reforçado o escrutínio sobre estruturas de ‘nominee’ (testas de ferro).
Para um investidor português habituado a comprar imóvel na Europa com registo predial direto, esta é provavelmente a maior diferença cultural e jurídica a assimilar antes de avançar para a Tailândia.
Onde faz sentido olhar agora
A recomendação prática é acompanhar localizações específicas, não índices genéricos de mercado. O fosso entre os preços do centro e da periferia deverá continuar a alargar-se. Pattaya e os arredores de Banguecoque oferecem os descontos mais profundos, mas também apresentam maior risco de liquidez. Já os terrenos para vilas em Phuket, sobretudo na costa oeste, mantêm-se estáveis graças à procura estrangeira constante e à oferta limitada.
Para quem está a considerar dar o próximo passo, a equipa da Imóveis na Tailândia pode ajudar a analisar oportunidades concretas e a validar o estatuto legal de cada terreno antes de qualquer compromisso.
Perguntas frequentes
Por que razão os preços dos terrenos estão a cair na Tailândia em 2026?
A principal causa é a fraqueza do mercado de condomínios. Os promotores acumularam grandes volumes de unidades por vender e reduziram as compras ativas de terreno novo, o que baixou a procura e empurrou os preços para baixo.
Em que zonas da Tailândia os terrenos estão a ficar mais baratos, mais rápido?
A correção mais acentuada verifica-se nos arredores de Banguecoque ao longo de linhas de transporte mais afastadas, em Pattaya e em alguns distritos de Phuket com excesso de projetos de condomínios.
Um estrangeiro pode comprar terreno na Tailândia?
Não diretamente. Cidadãos estrangeiros não podem ser titulares de propriedade plena (freehold) sobre terreno. As opções disponíveis são o arrendamento de longa duração ou a compra através de uma empresa tailandesa devidamente estruturada.
É boa altura para comprar terreno na Tailândia como investimento?
A correção atual está a criar oportunidades de entrada a preços mais baixos, sobretudo em localizações promissoras de Banguecoque e Phuket. Ainda assim, cada terreno exige due diligence individual: estatuto legal, zoneamento e planos de infraestrutura.
Quanto tempo deverá durar a queda dos preços dos terrenos?
As estimativas de mercado apontam para que a pressão em baixa continue pelo menos até ao final de 2026. A recuperação deverá começar quando os promotores esgotarem o inventário atual de condomínios e voltarem a comprar terreno novo.
Quais são os riscos de comprar terreno na Tailândia como estrangeiro?
Os riscos principais incluem a impossibilidade de propriedade direta, a dependência de um parceiro tailandês numa estrutura empresarial, possíveis alterações à lei de terras, complicações de zoneamento e baixa liquidez em localizações com excesso de oferta.
A queda do valor dos terrenos afeta os preços de vilas e condomínios?
Sim, mas com desfasamento temporal. Um terreno mais barato acaba por reduzir o custo base de novos projetos, o que pode pressionar os preços no mercado secundário. O efeito é mínimo, contudo, no segmento premium.
Que zonas da Tailândia resistem melhor à queda dos preços dos terrenos?
Os distritos centrais de Banguecoque (Silom, Sathorn, Sukhumvit), a costa oeste de Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala) e as ilhas com oferta de terreno limitada continuam a manter o seu valor.
Fonte: Bangkok Post