Um comprador de uma vila em Kamala esperava há três semanas por uma assinatura na licença de operação hoteleira. A 25 de maio de 2026 percebeu porque é que ninguém a assinava: os chefes dos três distritos de Phuket tinham sido, todos ao mesmo tempo, transferidos para Bangkok.
O que aconteceu exatamente em Phuket?
Uma ordem do Department of Provincial Administration, datada de 20 de maio de 2026, transferiu temporariamente cinco funcionários provinciais para o período de 25 de maio a 24 de junho de 2026, ao abrigo do Artigo 32 do State Administration Act de 1991. Não se trata de uma demissão nem de um processo criminal, mas de um procedimento padrão durante uma revisão interna.
Os cinco afastados são: o vice-governador para assuntos administrativos, os chefes de distrito de Muang Phuket, Thalang e Kathu, e o responsável pelo gabinete provincial de prevenção e mitigação de desastres. A duração é de 30 dias, com o objetivo declarado de garantir objetividade e imparcialidade durante a investigação. A redação da ordem não implica culpa estabelecida.
O contexto é mais amplo do que estes cinco nomes. O governo tailandês já tinha ordenado investigações mais vastas a funcionários em Phuket e Surat Thani, por suspeitas de ligações a empresas nominee e a atividades ilegais sobre terrenos. Paralelamente, uma revisão a cerca de 360 empresas ligadas ao BOI (Board of Investment) em Phuket concluiu que apenas 8 correspondiam integralmente ao plano de negócio aprovado.
O que fica afetado e o que não fica?
As transações de apartamentos (condomínios) e as transferências de título na Land Office não são afetadas. O que fica diretamente afetado é toda a cadeia de licenciamento a nível distrital: licenças hoteleiras, livros de registo de casa (house registration books), livros amarelos para estrangeiros, e aprovações e inspeções de construção em encosta.
Se o leitor está a comprar um apartamento pronto, com título chanote, dentro da quota estrangeira (49% da área vendável de um edifício), este episódio não lhe diz respeito de forma prática. O registo da transferência corre pela Land Office, um departamento separado, e continua a demorar cerca de um dia útil, uma vez reunido o conjunto completo de documentos e o Foreign Exchange Transaction Form (obrigatório a partir de USD 50.000).
Já quem procura uma vila para arrendamento de curta duração deve ter mais cuidado. As licenças ao abrigo do Hotel Act de 2004 são emitidas pelo registrador distrital, e os chefes dos três distritos da ilha estão ausentes durante um mês inteiro. Um vendedor que promete 'a licença em duas semanas' está a prometer algo que já não controla. A recomendação prática é insistir num número de licença já emitido, ou condicionar o pagamento final à sua confirmação.
Comprar num projeto em encosta é seguro agora?
A suspensão do responsável pela prevenção de desastres não é um detalhe menor: os históricos de aprovação em zonas de encosta estão sob revisão. Depois do deslizamento de terras em Karon, em agosto de 2024, que matou 13 pessoas, a fiscalização da construção em encosta em Phuket foi reforçada, com regras provinciais que restringem a construção acima dos 80 metros de altitude e em declives acentuados.
Um projeto que obteve licenças de forma 'informal' arrisca mais do que atrasos, arrisca a própria existência. É a nossa posição: para deals com título Nor Sor 3 Gor ou qualquer vila acima dos 80 metros, o mais prudente é aguardar até que um responsável, seja o que volta seja um recém-nomeado, assine formalmente a aprovação, algo esperado até ao final de junho. A excepção é quando o vendedor consegue apresentar um conjunto completo de licenças já emitidas, com datas anteriores a maio de 2026.
Para quem já tem um imóvel arrendado, vale a pena verificar em nome de quem está registada a licença atual e se esta expira nos próximos meses. As renovações em junho vão andar mais lentas do que o habitual.
Tabela: o que muda, documento a documento
| Documento ou procedimento | Emitido por | Afetado pela transferência | Ação recomendada ao comprador |
|---|---|---|---|
| Transferência de título de apartamento | Phuket Land Office | Não | Avançar normalmente |
| Registo de arrendamento acima de 3 anos | Phuket Land Office | Não | Registar sem demora |
| Licença de operação hoteleira | Registrador distrital (amphur) | Sim | Condicionar pagamento à emissão confirmada |
| Livro de casa e livro amarelo | Escritório distrital | Sim | Prever 4 a 8 semanas em vez de 2 a 3 |
| Alvará de construção (Or.1) | Município ou OrBorTor | Parcial | Verificar autenticidade no registo |
| Aprovações de encosta e EIA | Província e agências relevantes | Sim | Atrasar o negócio até haver revisão |
A investigação vai baixar os preços em Phuket?
Provavelmente não. Os dados de mercado de campanhas anticorrupção anteriores em Phuket mostram atrasos nos prazos de conclusão de projetos, não quedas nos preços de revenda; a oferta em localizações de forte procura encolheu mais rápido do que a própria procura. Esperar por um 'desconto de escândalo' é um erro de leitura: os descontos vêm de promotores com problemas de documentação, e comprar o desconto significa comprar também os problemas.
Há ainda quatro riscos concretos a vigiar nesta fase:
- Permissões dependentes de contactos pessoais. Fácil de verificar com uma única consulta ao município, usando o número do alvará de construção, cruzado com a área efetivamente construída no terreno.
- Títulos de terreno restritos. Terrenos com título Sor Por Kor 4-01 não podem ser vendidos nem arrendados a estrangeiros, ponto final. Já o Nor Sor 3 Gor exige verificação separada dos limites do terreno. Peça sempre um extrato atual da Land Office, datado à transação, nunca uma cópia fornecida pelo vendedor.
- Estruturas de propriedade nominee via empresas tailandesas. São exatamente o tipo de estrutura mais visado nas investigações a 'grupos de influência', uma preocupação reforçada pelo facto de, das cerca de 360 empresas ligadas ao BOI revistas em Phuket, apenas 8 corresponderem genuinamente à atividade aprovada. O caminho mais seguro costuma ser um arrendamento de 30 anos registado diretamente na Land Office, em vez de uma empresa própria com acionistas tailandeses nominais.
- Atrasos de entrega causados por bloqueios administrativos, não pelo promotor. O contrato deve incluir uma cláusula sobre atrasos na entrega e responsabilidade pelos custos quando o atraso resulta de ações de uma entidade governamental.
Uma questão que ainda não tem resposta: se estes cinco funcionários regressam aos seus cargos a 24 de junho ou se a transferência se torna permanente. Isso é que vai determinar se, em julho, o ambiente de licenciamento na ilha volta ao normal ou se torna visivelmente mais rigoroso.
Perguntas frequentes
Isto significa que houve detenções de funcionários em Phuket?
Não. O Artigo 32 do State Administration Act prevê um mecanismo de reafectação temporária durante uma revisão administrativa. Não há acusações formais nem culpa estabelecida.
É seguro comprar um apartamento em Phuket neste momento?
Sim, desde que a unidade esteja dentro da quota estrangeira, tenha título chanote e estatuto de condomínio registado. O registo passa pela Land Office, que não é afetada por esta ordem.
A minha licença hoteleira vai atrasar?
Muito provavelmente sim. As funções do registrador distrital estão a ser asseguradas por um funcionário substituto, e a fila para assinaturas em junho vai ser mais longa do que o habitual.
Que impostos e taxas se aplicam numa transferência de propriedade?
Uma taxa de transferência de 2% sobre o valor de avaliação (repartida entre as partes conforme acordado em contrato), um imposto de selo de 0,5% ou um specific business tax de 3,3% se a venda ocorrer dentro de 5 anos após a aquisição, além de retenção de imposto sobre o rendimento numa escala progressiva.
O que devo verificar numa vila em encosta antes de comprar?
A altitude do terreno acima do nível do mar, a inclinação do declive, o alvará de construção, e se a área efetivamente construída corresponde ao que foi aprovado. Altitude superior a 80 metros justifica diligência jurídica separada.
Fonte: Pattaya People